民法典物权篇简介

民法典物权篇共五分编二十章四百六十二条。

物权是民事主体依法享有的重要财产权，《中华人民共和国民法典》（以下简称民法典）物权编规定了各类财产关系的物权制度，在民法典各分编中排在第一编，重要性可见一斑。民法典按照党中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求，进一步完善了物权制度。

充实用益物权体系

助力增进民生福祉

革新担保物权理念

助力优化营商环境

第四百零一条  

“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能就抵押财产优先受偿”。

　　物权法明确规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”。质押亦同理。此即流（押）质条款的禁止。这样的规定是为了保护弱势的债务人，防止债权人在债务人急迫窘况的境地中利用流（押）质条款谋取不正当利益。

　　此次民法典也在流（押）质条款上更新了担保理念，第四百零一条改变了物权法对流（押）质条款的绝对禁止，明确了流（押）质条款存在时当事人间对抵押财产的清算义务，既保障了担保物权人的优先受偿权，又保护了弱势债权人的利益，更彰显了意思自治。

 完善建筑物区分所有权

 助力建设美好家园

第二百八十一条 

建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。

针对民众普遍反映的业主大会、业主委员会成立难，公共维修资金使用难，业主维权难等问题，民法典第二百七十八条将物权法第七十六条第（五）项“筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金”拆分为两项，将筹集和使用分离，并降低了使用维修资金的决议门槛。其次，第二百八十一条在物权法第七十九条的基础上，进一步规定屋顶、外墙、无障碍设施等也能够利用维修资金进行维修、更新和改造，以示维修资金可用之处的广泛性。再者，较物权法增加了“定期”二字，对物业服务企业等主体施加明确的义务，防止维修资金的滥用，保障业主的知情权与监督权。